ポイント
国内初となる１０万㎡超の既存ビル改修ZEB化事例
ＢＥＬＳによる建築物全体評価にて最高評価の５つ星を獲得し「ＺＥＢ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ」認定を取得
大規模複合用途の本社ビルをＺＥＢ化することで「ＳＢＴネットゼロ目標」の達成に貢献
大東建託株式会社は、自社で保有する本社ビル「品川イーストワンタワー」において、２０２０年より、建物を使いながらＺＥＢ化に向けた改修工事を試験的にすすめ、２０２３年３月、建築物省エネルギー性能表示制度（ＢＥＬＳ）のＺＥＢ認証を取得したと発表しました。
大東建託グループ本社ビルＺＥＢ化までの流れ
＜第1フェーズ（２０２０年度） ： ２２階フロアでのＺＥＢ設計＞
・事務所用途で利用中の２２階フロアでの実証実験に向けて、４０％削減のＺＥＢ化を設計。
・エネルギー効率を向上させるために、天井照明のＬＥＤ化や人感センサーの設置、高効率空調設備への更新などの改修仕様を決定。
＜第２フェーズ（２０２１年度） ： ２２階フロアの改修工事と検証＞
・第１フェーズで検討した省エネ設計に基づくエネルギー効率向上の効果を、机上計算だけでなく実績値でも検証するため、改修工事を実施。
・職場環境に悪影響がないかモニタリングし、問題がないことを確認。
・改修前と改修後の電力使用量を比較した結果、４０％の省エネ達成を確認。
＜第３フェーズ（２０２２年度） ： 建物全体のＺＥＢ設計＞
・事務所用途部分において４０％の省エネ効果を達成した２２階フロアの取り組みを踏まえ、本社ビル建物全体で２０％の省エネ効果を実現するための全体設計を実施。
・本社ビル全体にＬＥＤ照明や人感センサーを設置。また、空調設備のダウンサイジングに加え、高度な換気設備を導入するなどの改修仕様を決定。
・ＢＥＬＳによる建築物全体評価にて最高評価の５つ星を獲得し「ＺＥＢ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ」認定を取得。
＜第４フェーズ（２０２３年度～） ： 建物全体の改修工事＞
・２０２３年度中に建物全体の改修工事を行う業者を選定。
・２０２４年度以降、建物全体の改修工事を順次実施予定。
